Die steuerlichen Berechnungen beim Eigentum beruhen immer auf den Grundlagen des Bewertungsgesetztes *(BewG). Aus diesem Grund haben wir hier einige Teilzitate eingefügt.

Quelle: Das Bundesministeriums der Justiz der Bundesrepublik Deutschland

Bewertungsgesetz

Ausfertigung: 16.10.1934 Teilzitat:

Das Bewertungsgesetz (Fassung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S.230)

Letzte Änderung durch Artikel 2 des Gesetzes vom 24.12.2008 (BGBl. I S. 3018)

Inhaltsübersicht

§§1 - § 25

Erster Teil Allgemeine Bewertungsvorschriften
Geltungsbereich Wirtschaftliche Einheit Wertermittlung bei mehreren Beteiligten (weggefallen) Aufschiebend bedingter Erwerb Auflösend bedingter Erwerb Aufschiebend bedingte Lasten Auflösend bedingte Lasten Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert Begriff des Teilwerts Wertpapiere und Anteile Kapitalforderungen und Schulden Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen Jahreswert von Nutzungen und Leistungen Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen

Zweiter Teil Besondere Bewertungsvorschriften
Geltungsbereich Vermögensarten

Erster Abschnitt

Einheitsbewertung
A. Allgemeine Feststellung von Einheitswerten
Ermittlung des Einheitswerts Hauptfeststellung Fortschreibungen Nachfeststellung Aufhebung des Einheitswerts Änderung von Feststellungsbescheiden Nachholung einer Feststellung der §§ 26 - 63

Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen Erklärungspflicht Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen Abrundung Bewertung von ausländischem Sachvermögen Bewertung von inländischem Sachvermögen
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen I. Allgemeines
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens Betrieb der Land- und Forstwirtschaft Bewertungsstichtag Bewertungsgrundsätze
Ermittlung des Ertragswerts Vergleichszahl, Ertragsbedingungen Bewertungsstützpunkte Ermittlung des Vergleichswerts Abschläge und Zuschläge Nebenbetriebe Abbauland Geringstland Unland Wirtschaftswert Wohnungswert Zusammensetzung des Einheitswerts Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen (weggefallen)

II. Besondere Vorschriften

a) Landwirtschaftliche Nutzung
Ertragsbedingungen der Tierbestände, gemeinschaftliche Tierhaltung, Sonderkulturen
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel Bewertungsstichtag - Ermittlung des Vergleichswerts
c) Weinbauliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel Bewertungsstützpunkte Innere Verkehrslage
d) Gärtnerische Nutzung
Bewertungsstichtag Ertragsbedingungen Anwendung des vergleichenden Verfahrens
e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung

III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuss Bewertungsbeirat §§ 64 - 108

Mitglieder Aufgaben Geschäftsführung Gutachterausschuss
C. Grundvermögen I. Allgemeines
Begriff des Grundvermögens Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen Grundstück Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
Begriff Baureife Grundstücke
Begriff Grundstücksarten Bewertung Mindestwert
II. Unbebaute Grundstücke III. Bebaute Grundstücke a) Begriff und Bewertung
b) Verfahren 1. Ertragswertverfahren
Grundstückswert Jahresrohmiete Vervielfältiger Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung Ermäßigung und Erhöhung
2. Sachwertverfahren
Grundstückswert Bodenwert Gebäudewert Wertminderung wegen Alters Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden Ermäßigung und Erhöhung
Wert der Außenanlagen Angleichung an den gemeinen Wert
IV. Sondervorschriften Grundstücke im Zustand der Bebauung
Erbbaurecht Wohnungseigentum und Teileigentum Gebäude auf fremdem Grund und Boden
D. Betriebsvermögen Begriff des Betriebsvermögens

A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
Geltung des Ersatzwirtschaftswerts Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung
B. Grundvermögen
Grundvermögen Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete Nachkriegsbauten Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935 Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935

A. Allgemeines Feststellung von Grundbesitzwerten
Abrundung
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft Betriebswert Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts
§§ 145 - 156

Unbebaute Grundstücke
C. Grundvermögen I. Unbebaute Grundstücke
II. Bebaute Grundstücke
§§ 157 - 172
A. Allgemeines Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen I. Allgemeines
Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft Bewertungsstichtag Bewertung des Wirtschaftsteils Ermittlung der Wirtschaftswerte Mindestwert Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
II. Besonderer Teil

a) Landwirtschaftliche Nutzung
Tierbestände Umlaufende Betriebsmittel
b) Forstwirtschaftliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel Abweichender Bewertungsstichtag
c) Weinbauliche Nutzung
Umlaufende Betriebsmittel
d) Gärtnerische Nutzung
§ 173

Bebaute Grundstücke
Sonderfälle Erbbaurecht Gebäude auf Grundstücke Gebäude und fremdem Grund und Boden im Zustand der Bebauung Gebäudeteile für den Zivilschutz
Fünfter Abschnitt Gesonderte Feststellungen
Gesonderte Feststellungen Örtliche Zuständigkeit Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist Beteiligte am Feststellungsverfahren Rechtsbehelfsbefugnis Außenprüfung
Sechster Abschnitt Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009

§§ 174 – 205

Abweichende Bewertungsverhältnisse
e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C. Grundvermögen I. Allgemeines
Grundvermögen Bewertung
II. Unbebaute Grundstücke Begriff der unbebauten Grundstücke
Bewertung der unbebauten Grundstücke
III. Bebaute Grundstücke Begriff der bebauten Grundstücke
Grundstücksarten Bewertung der bebauten Grundstücke Bewertung im Vergleichswertverfahren Bewertung im Ertragswertverfahren Ermittlung des Gebäudeertragswerts Rohertrag des Grundstücks Bewirtschaftungskosten Liegenschaftszinssatz Bewertung im Sachwertverfahren Ermittlung des Gebäudesachwerts Wertzahlen
IV. Sonderfälle Bewertung in Erbbaurechtsfällen
Bewertung des Erbbaurechts Bewertung des Erbbaugrundstücks Gebäude auf fremdem Grund und Boden Grundstücke im Zustand der Bebauung Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
Anwendung vom vereinfachten Ertragswertverfahren Vereinfachtes Ertragswertverfahren Ermittlung des Jahresertrags Betriebsergebnis
Kapitalisierungsfaktor

3. Teil Schlussbestimmungen
Anlage Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem 1 Futterbedarf Anlage
2 Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit Anlage
3 Vervielfältigter für Mietwohngrundstücke Anlage Vervielfältigter für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil
4 an der Jahresrohmiete bis zu 50 v. H. Anlage Vervielfältigter für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil
5 an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v. H. Anlage
6 Vervielfältigter für Geschäftsgrundstücke Anlage
7 Vervielfältiger für Einfamilienhäuser Anlage
8 Vervielfältiger für Zweifamilienhäuser Anlage
9 (weggefallen) Anlage Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung 9a im Jahresbetrag von einer Deutschen Mark Anlage Vervielfältiger für die Anwartschaft eines Arbeitnehmers auf Altersrente und
10 Witwen- oder Witwerrente
Vervielfältiger für die Anwartschaft eines vor Eintritt des Versorgungsfalls Anlage aus dem Dienstverhältnis ausgeschiedenen Arbeitnehmers auf Altersrente und
11 Witwen- oder Witwerrente Anlage Vervielfältiger für die neben den laufenden Leistungen bestehende Anwartschaft
12 des Pensionsberechtigten auf eine lebenslängliche Hinterbliebenenrente Anlage Vervielfältiger für die lebenslänglich laufenden Leistungen aus
13 Pensionsverpflichtungen Anlage
14 Landwirtschaftliche Nutzung Anlage
15 Forstwirtschaftliche Anlage
15a Forstwirtschaftliche Anlage
16 Weinbauliche Nutzung Anlage
17 Gärtnerische Nutzung Anlage
18 Sondernutzungen Anlage Umrechnungsschlüssel
19 Futterbedarf Anlage
20 Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit Anlage 21 Vervielfältiger Anlage

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